Önce kayıt, sonra kategori
Evlerde konaklama hizmeti, yani turistlere kiralanan odalar, turistik daireler, konutlar ve evler, ancak Merkezi Turizm Sicili'ne (Centralni turistički registar) kayıt kararı temelinde verilebilir. Başvuruyu kiralamaya başlamadan en geç sekiz gün önce belediyenizin yetkili organına yaparsınız, belediye de sekiz gün içinde karar verir.
Başvuruya mülkiyet ya da kira belgesi, kimlik fotokopisi, tesisin asgari teknik koşulları karşıladığına dair beyan ve istediğiniz kategori için doldurulmuş kontrol listesi eklenir. Kategori talebi, kayıt kararından sonra beş gün içinde belediyeye yapılır, kategori kararı ise 15 gün içinde verilir. Ardından denetim, dairenin koşulları gerçekten karşılayıp karşılamadığını kontrol eder.
Bu yüzden donanımı almadan önce kategoriyi belirleyin. Doldurduğunuz kontrol listesi, denetimin sizi daha sonra değerlendireceği belgenin ta kendisidir.
Dairenin asgari alanı
| Daire, banyolu | 1★ | 2★ | 3★ | 4★ | 5★ |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ila 3 kişi için | 20 m² | 24 m² | 29 m² | 35 m² | 40 m² |
| 3 ila 4 kişi için | 25 m² | 29 m² | 36 m² | 45 m² | 50 m² |
| İki yatak odası, 4 ila 6 kişi | 30 m² | 36 m² | 42 m² | 50 m² | 60 m² |
Alan, hangi kategoride kaç misafir ağırlayabileceğinizi belirler. Daire 30 metrekareyse, iki ila üç kişi için en fazla üç yıldız, üç ila dört kişi için en fazla iki yıldız alabilir. Bu yüzden yataklı kanepe almadan önce, hedeflediğiniz kategoride alanınızın fazladan bir misafire izin verip vermediğini kontrol edin.
Yataklar ve şilteler
Bir ile üç yıldızlı daireler için tek kişilik yatak en az 90 x 190 cm, çift kişilik yatak en az 140 x 190 cm olmalıdır. Dört yıldız için 100 x 200 cm tek kişilik ve 160 x 200 cm çift kişilik yatak, beş yıldız için 200 x 200 cm çift kişilik yatak istenir.
Her kategoride yatakta sağlam bir şilte, hijyenik şilte koruyucu, çarşaf, yastık ve nevresim bulunmalıdır. Dört yıldızdan itibaren misafir başına iki yastık, pamuklu yatak takımı ve zemin seramik ya da ahşapsa yatağın yanında küçük bir paspas da istenir. Şilte ve koruyucu, tasarruf etmeye en az değen parçalardır, çünkü hem kaliteleri hem de hijyen durumları değerlendirilir.
Odadaki mobilya
Bir ile üç yıldız arasında her yatağın kendi komodini olması zorunlu değildir. İki yatak arasında lambalı tek bir komodin ya da yatağın yanında bir raf da yeterlidir. Dört yıldızdan itibaren her yatağın kendi lambalı komodini ve telefon şarjı için ek bir prizi olmalıdır.
Üç yıldızdan itibaren yatak sayısına göre gardırop ve elbise rafları, yeterince aynı askı ve yatağa iki taraftan erişim gerekir. Bir ile üç yıldızlı daireler için lambader ile birlikte rahat bir koltuk, dört yıldızdan itibaren ise yatak başına bir koltuk ve lambader, ayrıca büyük bir ayna ve bavul rafı istenir.
Bir ve iki yıldız için masa, sandalye ve metal bir çöp kovası yeterlidir. Üç yıldızdan itibaren masa ve sandalyenin yanında ayna, lamba ve masa yüksekliğinde bir priz de bulunmalıdır.
Mutfak
Her turistik dairede sıcak ve soğuk sulu bir evye, buzdolabı, yemek hazırlamak ve servis etmek için kap kacak ve araç gereç, misafir sayısına göre tabak çatal bulunan bir dolap, çöp kovası ve bulaşık yıkama malzemeleri olmalıdır. Bir ve iki yıldız için iki gözlü elektrikli ocak yeterlidir, üç yıldızdan itibaren ocağın aspiratörü de olmalıdır.
Dört yıldızdan itibaren mutfakta fırın ya da ızgara, erzak için kiler ya da dolap, bulaşık makinesi ve duman dedektörü de bulunmalıdır. Ölçüye özel mutfak planlıyorsanız ankastre bulaşık makinesine hemen yer bırakın, çünkü sonradan eklemek zordur.
Isıtma, perdeler ve TV
Bir ve iki yıldız için fan ya da ısıtıcı yeterlidir, üç yıldızdan itibaren her konaklama biriminde ısıtma ya da klima olmalıdır. Üç yıldızdan itibaren tüm odalarda karartma perdesi ya da panjur da bulunmalıdır, sahilde yazın bu misafirlerin kendisi için de önemlidir.
Televizyon tüm kategorilerde istenir, üç yıldızdan itibaren kablolu bağlantıyla. Beş yıldız için televizyon hem oturma odasında hem yatak odasında olmalıdır.
Odaların düzeni ve teras
Her dairede bir giriş holü olmalıdır. Bir ve iki yıldız için oturma alanı, yemek alanı, mutfak ve yatak alanı tek bir mekânda olabilir, banyo ise ayrı olmalıdır. Üç yıldızdan itibaren yatak odası ayrı olmalı, dört yıldız için mutfak da ayrı olmalıdır. Dört yıldızdan itibaren teras kaliteli mobilyayla döşenmelidir ve dairede çamaşır makinesi de bulunmalıdır.
Sezona dayanan mobilya
Kiralık daire, yaşadığınız evden daha çok kullanılır ve misafirler birkaç günde bir değişir. Çıkarılıp yıkanabilir kılıflı koltuk takımları ve sandalyeler, lekeye dayanıklı kumaşlar ve sıvıyı emmeyen yüzeyli masalar seçin. Deniz kenarındaki terasta tuzun ve güneşin çabuk zarar vermediği malzemeleri seçin, örneğin alüminyum, tik ağacı ya da 316 kodlu paslanmaz çelik.
Mobilyanın kolay değiştirilebilir olması da fayda sağlar. Sezonun ortasında bir sandalye kırılırsa, tek seferlik bir parça olduğundan çok mağazanın sürekli ürün yelpazesinden olan aynı sandalyeyi bulmak daha kolaydır.
Başka nelere sahip olmalısınız
Kiraya veren, girişte tesisin türünü ve kategorisini gösteren levhayı asmalı, fiyatları ve konaklama vergisi tutarını göstermeli, misafire fatura kesmeli, misafir defteri tutmalı ve şikayet defterini görünür bir yerde bulundurmalıdır. Misafir kaza sonuçlarına karşı sigortalı olmalıdır, misafir ve geceleme sayısına ilişkin bilgiler de önceki ay için her ayın onuna kadar belediyeye, yerel turizm örgütüne ve istatistik kurumuna iletilmelidir.
Kategorizasyon yönetmeliği 2018 tarihlidir, hükümet ise Temmuz 2026'da yeni turizm ve konaklama kanunu teklifini belirledi. Donanım almadan önce, istediğiniz kategori için şu anda hangi kontrol listesinin geçerli olduğunu belediyenizde kontrol edin.